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青島流行民居短租 50平1室1廳房主一年收2.2萬
2018.10.23

文章来源:由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.dzwww.com/shandong/sdnews/201210/t20121026_7584116.htm"

  到青島旅游不是租住酒店,而是選擇交通便利地段的民居住上一個月,買菜做飯,體驗當地人的生活。如今這種租房方式已經在熱愛旅游的人群中紅火起來,短租成為“深度游”游客解決居住問題的首選方式,目前在熱門旅游城市已經成為潮流。  轉手兩三次:一間房子的短租之路  市南區北京路某家房產中介的于經理發現,短租公司的電話在今年年初以來就沒有斷過。于經理手頭的房源大部分為北京路附近的三棟居民樓,這三棟樓建成于2005至2006年,相比于西部其他的老建筑,房屋較新,戶型也大多是公寓式。臨近中山路、劈柴院、棧橋等熱門旅游點則是受到短租公司青睞的原因之一。  于經理今年也試圖和一些房產管理公司合作,經業主同意后,將手頭零散的房源租給房產管理公司。以業主馬先生一套50平方米的精裝一室一廳公寓為例,業主通過中介租給某房產管理公司,租期一年,租金為25000元,中介收取10%的中介費,業主拿到租金為22500元。房產管理公司再和線上短租網站合作,收取一定的費用,短租網站上掛出的價格是每晚200元,和同地段的商務酒店持平。短租期間,房產管理公司會在租期結束后派清潔人員打掃房間、查看房內物品等。和酒店不同的是,這種短租房不僅可以按天出租,還可以按月出租,7天到1個月的租期會有不同優惠,冬季和夏季的價格也差異較大。  “因為會有一定的空房率,而且青島旅游旺季和淡季的差別對短租房影響實在是太大了,所以價格變動很頻繁,不過即使一年有四分之一的空房時間,也還算是盈利的。例如冬天時行情過差,我們還會再通過中介廉價短租給其他住戶。”某家房產管理公司的李經理告訴記者,他們對房產的甄選很嚴格,盡量選擇小戶型公寓,對裝修和室內物品是否齊全也要求較高。“因為短租行情在今年旅游旺季的時候實在太火爆了,我們的自有產權房不夠用,才會從中介吸收零散房源。”  房源爭奪戰:線上模式盈利有限  自從美國在線短租網站上市以來,短租的電子商務模式就在被中國的創業者們不斷效仿,青島作為國內最熱門的旅游城市之一,也是在線短租網站開通的第一批城市之一。目前,愛短租、途家網、螞蟻短租、游天下等熱門短租網站上都可以輕松找到青島的房源。  據各短租網站統計,今年雙節期間短租訂單增長迅猛,和去年相比,訂單增長在100%到300%左右。  “現在誰有房源誰就有話語權,短租網站很難做到有獨家房源,目前網站既和業主的自有房源合作,又和較大的房地產公司合作,但顯然供不應求。”某短租網站營運部負責人向記者表示,目前短租瞄準的人群是熱愛深度游、自駕游、有一定經濟實力的家庭。由于可以在房間內做飯,居住起來也比傳統酒店舒服,房源非常搶手。而目前房東對這種短租模式則疑慮較多,所以對房源的爭奪是網站目前最關鍵的業務。至于和房地產公司的盈利分成,這名負責人則表示尚無法保證,目前公司仍在前期投入狀態。  盡管用戶和市場都尚需培育,業內對短租模式仍然較為看好,高性價比、高私密性、高品質,是這種租房方式的優點。據了解,在國外,將公寓交給管理公司打理,再出租給游客或商務人士的模式已經十分成熟,不過,目前國內專業的管理公司較少,所以經常出現房源參差不齊的現象。  尚待規范:短租模式利弊互現  回報率高、無需打理、投入較小等是短租模式的優點。已經連續三年將房子交給房產管理公司打理的孫小姐告訴記者,她的房子買來就是投資用的,而且原本就有統一裝修,自己再買上一些家電,與管理公司簽訂合同,剩下的事情就不用操心了,投資回報率大約為每年3.5%,要比很多投資方式穩妥,回報率也很可觀。  但是對于自住房產的房主而言,究竟應該通過中介直接租給住戶,還是應當租給房產管理公司,讓他們作為酒店式公寓再次出租?不少業主對于這種短租模式表示了擔心。  市北區萬達39克拉公寓的一位業主齊女士表示,她家的房子一直以來都是按年出租,今年年初,中介公司就不停詢問她愿不愿意租給公司,齊女士原本以為是做辦公用途,后來在中介的不斷解釋下才理解了這種短租形式。“房子要被倒手這么多次出租,還不知道租給什麼樣的人,萬一出了問題,找租戶是肯定找不到了,要是中介、管理公司、網站互相推脫責任應該怎么辦?”出于這種疑慮,盡管租金看起來頗為誘人,齊女士還是拒絕了這種租房方式。  和齊女士抱有同樣疑慮的業主不在少數,這也是目前短租房源特別稀缺的原因之一,沒有可信的第三方作為保障,短租模式目前還難以吸引大量房東。(喬文心)

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