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成都寫字樓租賃市場迎“暖冬”
2019.1.29

文章来源:由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.funxun.com/news/34/2017113145850.html"

[提要]由于需求的穩定和業主市場信心的增強,成都優質寫字樓市場租金將穩中有升。未來業主議價能力亦將增強,目前對于租戶而言,或為一個租賃有利時期。  據成都市統計局顯示,2017年上半年成都GDP同比增長8.2%。具體而言,第三產業同比增長9.0%。其中,金融業增加值同比增長9.6%。受益于整體經濟持續穩定增長和“成都市產業新政50條”等政策利好,第三季度成都寫字樓物業市場整體保持穩定,季內有兩個新項目交付,帶來近10萬平方米的新增供應。2017年第三季度,成都優質寫字樓市場平均租金上漲1.7%至人民幣95.5元每月每平方米,總體空置率出現小幅上升。  展望未來,由于需求的穩定和業主市場信心的增強,成都優質寫字樓市場租金將穩中有升。未來業主議價能力亦將增強,目前對于租戶而言,或為一個租賃有利時期。  季度內兩個甲級寫字樓交付平均空置率小幅上升  成都金融城子市場有一個新項目落成:中海國際中心C座,帶來49,000平方米的新增供應。建設路子市場亦有一個新項目交付:世茂大廈,帶來47,000平方米的新增供應。相應地,成都甲級寫字樓市場總存量環比增加4.7%至210.7萬平方米。  本季度成都優質寫字樓市場共計兩個新項目交付,帶來96,000平方米的新增供應。但由于市場需求的穩定,截止季末,平均空置率環比僅小幅上升0.1%至30.6%。增長的租賃需求主要來源于科技、聯合辦公、能源和金融行業,其中內資企業為絕對需求主力。  分區域來看,金融城子市場集聚了本季度最多的凈吸納量,為21,452平方米。此外值得注意的是:中央商務區子市場空置率環比下降3.1%至24.6%,這表明在城市核心區域的優質物業正變得愈加稀少,未來業主議價能力亦將增強。目前對于租戶而言,或為一個租賃有利時期。  季內主要租賃交易包括:錘子科技、長寧天然氣和Walnut聯合辦公分別于世茂中心承租4,000平方米、10,000平方米及4,000平方米;德事商務中心于平安金融中心承租1,500平方米;大都會人壽保險于成都國際金融中心擴租500平方米;瑪氏于仁恒置地廣場承租1,000平方米;陌陌科技于佳辰國際中心承租4,000平方米;中交天津航道局于成都國際科技節能大廈承租2,000平方米。  平均租金兩個季度連續上漲達95.5元每月每平方米  成都寫字樓市場實現連續2個季度的租金小幅上漲。一些近兩年入市的優質項目,在實現初期快速去化之后,開始提升租金報價和減少免租期優惠,特別是在中央商務區子市場和東大街子市場。因此,成都優質寫字樓市場的平均租金環比上升1.7%,至人民幣95.5元每月每平方米。租金連續2個季度,小幅回升。由于穩定的需求、部分新增供應的延緩入市和市場信心的增長,預計未來平均租金將繼續維持穩中有升。  分區域來看,截止第三季度末,東大街子市場及中央商務區子市場均錄得租金上升,環比上升8%和3%至人民幣95元及人民幣111元每月每平方米。中央商務區連續第四個季度租金保持上漲。金融城子市場在連續兩個季度有新項目入市的情況下,租金依然保持與上季度相若,顯示了該子市場強勁的市場需求。  未錄得整售交易但大面積租賃案例增多  成都寫字樓投資市場保持活躍,一些國內投資者對收購城市核心區域具備增值潛力之物業表示出興趣,但可交易的單一業權物業數量有限。相較上季度,第三季度成都寫字樓未錄得整售交易完成。  隨著成都經濟投資環境持續優化、產業結構升級、消費市場擴大、城市的戰略意義增強,大量國內外企業對設在成都的分支機構進行升級或追加投資。使得無論是在資本投入、企業規模及人員編制上都出現擴張,在一定程度上導致了近兩個季度甲級寫字樓市場大宗租賃案例和擴租案例明顯增長,特別是在科技和聯合辦公行業。

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