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財經觀察:日本房地產要“火”的節奏會持續嗎?
2017.3.26

新華網東京1月20日電(記者樂紹延 許緣)隨著海外資金的積極入市,日本房地產近來出現要“火”的節奏,包括中國在內的國際投資機構以及個人均對此表示了興趣,他們也特別關註日本房地產要“火”的節奏是否會持續。 日本瑞穗信托銀行系統的“都市未來綜合研究所”近日匯總的數據顯示,2014年外國投資者掀起了“購買日本房地產熱”,至少有100多億美元的外國資本進入日本房地產市場,東京市中心的許多高檔物業遭到外國投資者搶購,外國投資者購買日本房地產的資金量占當年日本房地產市場交易額的20%。東京不動產買賣 美國黑石集團去年耗資1900億日元(約合16億美元)在東京市區購買了5000多套住宅。新加坡政府投資公司在東京火車站正門前的丸之內以及大手釘的金融街等中央商務區耗資1700億日元(約合14.3億美元)購買了數棟高級辦公樓。中國復星集團在東京的新興商務中心品川車站附近投資700億日元(約合5.9億美元),購買了壹座25層的綜合性辦公樓。美國、法國和德國的投資基金分別在東京品川、新宿和中野等地購買辦公樓和其他綜合性商業設施。 值得壹提的是,越來越多外國自然人也積極投資日本房地產,中國富裕階層尤其引人註目。據日本不動產研究所預測,在過去壹年中,至少有360億日元(約合3億美元)的中國私人資本進入日本房地產市場。日本不少房地產公司為此還增加了精通漢語的經紀人。 外資大舉進軍日本房地產市場,其中壹個原因是投資者認為日本大城市的房地產市場已經觸底,具有相當的投資價值。東京房地產買賣 近年來,日本全國的平均地價下跌幅度大幅縮小,部分地區出現回升。去年。東京、名古屋和大阪三大都市圈的商業用地和住宅用地均開始回升,東京市區的辦公樓空置率已經降到了5%,住宅價格也開始反彈,但是,日本房地產的整體價格依然處於低位,具有較大升值空間。 中介公司散發的二手房售房廣告顯示,在東京市中心的澀谷區惠比壽壹帶,壹棟土地面積60平方米左右、居住面積100多平方米(約相當於中國的建築面積120平方米左右)的獨立別墅式住宅,售價在6000萬至8000萬日元(約合320萬至420萬元人民幣)之間。在品川區高輪臺的壹套建築面積75平方米的公寓售價為3980萬日元(約合210萬元人民幣)。在目黑區三田的壹套約125平方米的住宅售價為5680萬日元(約合300萬元人民幣)。按照目前的匯率,東京的大部分普通住宅價格低於或等同於北京、上海的相應價格。 日元匯率大幅下跌是日本房地產受到海外投資者追捧的最重要因素。自2012年年底以來,由於安倍政府為了消除持續多年的通貨緊縮,采取了“大膽的金融政策”,日本中央銀行大規模放松銀根,導致日元匯率不斷下跌。目前,外匯市場上的日元對美元的匯率基本上維持在120比1的水平,與2012年9月的77日元兌換1美元匯率相比,跌幅超過50%,這大大降低了外國投資者的投資成本。 此外,日本將於2020年舉辦東京奧運會。投資者普遍認為,在這之前東京的房地產升值概率較大。另外,日本房地產的租售比合理,用於出租的物業投資回報率基本上能夠維持在6%到8%之間。這些因素都激發了海外投資者的投資日本房地產熱情。

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