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房貸利率普遍上浮15% 利率優惠難覓
2017.12.21

文章来源:http://epaper.oeeee.com/epaper/I/html/2017-09/22/content_73127.htm

深圳、廣州等一線城市相繼出臺政策規定,嚴管消費貸,東莞各大銀行對于消費貸的審核愈加嚴格。“野蠻生長”的消費信貸近期再度受到各地的強力監管。深圳、廣州等一線城市相繼出臺政策規定,嚴管消費貸,廣州地區的房貸利率也再度上調。位于廣深之間的東莞,其消費貸市場又是如何的呢?東莞是否存在消費貸流向樓市的情況呢?昨日,南都記者走訪東莞各大銀行了解到,各大銀行對于消費貸的審核愈加嚴格。辦理10萬額度以上的消費貸業務,多數銀行只針對公務員和事業單位工作人員進行發放。中國建設銀行東莞分行相關負責人透露,目前各大銀行對于消費貸款的申請有著嚴格的審批標準,多數堅持“專款專用”的原則。但不會因購房者未還清消費貸,就取消其房貸資格。利率方面,目前東莞各大銀行的首套房貸利率普遍上浮15%,二套房貸利率最高上浮20%。此外,其優惠折扣幾乎消失。銀行業內人士分析,從今年的態勢來看,房貸收緊是主流,將會繼續上調。值得注意的是,隨著政策升級,東莞部分商業銀行已經出現了停貸現象。A利率房貸利率普遍上浮10%“現在哪里還有折扣,你能貸到款就不錯了。”南都記者以購房者的身份走訪了東莞市區各大銀行都得到了類似的回應。由此可見,在東莞樓市逐漸回暖的情況下,房貸市場依然沒有絲毫“松懈”,與國內的房貸政策保持一致。據《融3608月份中國房貸市場報告》顯示,8月全國首套房貸平均利率為5.12%,相當于基準利率1.04倍,環比7月上升了2.47%,同比去年8月上升了15.35%。南都走訪城區各大銀行了解到,目前,招商銀行、中國工商銀行、建設銀行的首套房貸款利率普遍上浮10%。而在二套房方面,各銀行的上調幅度會有所不同。其中招商銀行的二套房利率上浮15%,工商銀行最高上調了20%。另外,中國農業銀行的首套房和二套房利率上浮均為15%。興業銀行、交通銀行的房貸利率上調幅度則相對較小。其中,交通銀行的房貸利率普遍只上調5%。上述銀行均已經取消了銀行折扣。融360數據也同步顯示,對比去年同期,全國首套房貸優惠利率占比為85.93%,而今年8月優惠利率占比為3.56%,總體優惠利率占比下滑非常明顯。招商銀行東莞分行一網點的工作人員則介紹道,今年之內沒有銀行有利率折扣,至于什麼時候恢復折扣還不知道。房貸放款周期慢在今年5月中旬在中國工行申請39萬房貸的馬小姐有點惆悵,因為她至今還未收到銀行的放款消息。“其業務經理告訴我,5月中旬前的房貸已經全部發放完畢。而在5月中旬后的需要排隊。”馬小姐說道,“現在已經等到沒脾氣了。”建設銀行東莞分行一網點的工作人員因此透露,目前房貸額度非常緊張,需要排隊等候,最遲也需要半年才能放款。但是銀行并未出現停貸現象,只是不能保證快速放款而已。在走訪過程中,南都記者注意到部分銀行對于房貸利率的問題較為敏感,會以由合作樓盤為準,向合作樓盤咨詢的理由拒絕回應。南都記者以購房者身份咨詢平安銀行東莞分行,還得到其放貸額度已經用完,處于停貸狀態。但可以進行其它的貸款業務。B消費貸東莞消費貸多針對公務員放款消費貸具體指的是個人信用消費貸款、個人汽車消費貸款、個人留學貸款以及個人旅游貸款等。南都記者走訪了中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、平安銀行等銀行了解到,大部分銀行并不會跟蹤消費貸的使用流向。但是如今在申請消費貸這一流程上卻有著嚴格的要求。據了解,大多數銀行的個人消費貸額度最高可貸款30萬元,還款年限要求3年內還清。其中平安銀行的相關業務員介紹,貸款的額度需要根據消費類型來發放。其中用于學業旅游的最高額度為10萬元,裝修貸是30萬元。而中國郵政儲蓄銀行東莞南城分行的大堂經理表示,銀行對于消費貸的用途都有嚴格審核,其中信用貸最高可以貸款50萬元,利息為5%左右,還款年限要求3年內還清。此外,不少銀行透露,貸款人的職業已經成為消費貸重要的考核標準。中國郵政儲蓄銀行東莞南城分行大堂經理表示,信用貸一般是針對事業單位、公務員等公職人員,其信譽比較良好。同時也要根據其工資收入決定貸款額度,一般而言,貸款者的銀行流水需要是平均收入的24倍。申請房貸,還貸比不能超過50%中國工商銀行東莞東城支行的理財人員介紹,目前東莞還未出現因未還清消費貸,而無法申請房貸的情況。但是其銀行要求貸款者申請房貸,其消費貸的還貸比不能超過50%。另外在額度方面,銀行是根據申請消費貸的貸款者年收入1:1的比例確認額度,比如其年收入為10萬元,那么一年最高只可貸10萬元。而且有一重要前提,即貸款者是被納入銀行白名單,才有資格申請消費貸。“如果在招商銀行申請了房貸,那么貸款者還可以再申請一筆信用貸。招商銀行是容許其將這筆貸款流向房款,可是這并不劃算。”招商銀行東莞分行一貸款經理介紹,“信用貸最高可以貸款20萬元,但是年利率達到9%~10%,比房貸更貴。”另外,南都記者以購房者身份到樓盤詢問業內人士。業內人士表示,雖然許多銀行不允許消費貸流入房貸市場,但是貸款者在取得消費貸款后,可以將其轉移至別的銀行“洗白”,用作別的用途。

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